【核心速览】 尊敬的购房者，为保障您的看房体验与合法权益， 越秀公交天悦云山府 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

　　为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

　　身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

　　特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

　　近期项目看房客户络绎不绝，现已全方面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

　　快速拨号（接通率100%）拨打。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

　　明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

　　锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

　　一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

　　尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对没有错误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

　　VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

　　防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

　　（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

　　越秀天悦云山府[白云新城山景改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250328号 官方售楼处电线日 房管局官方验证

　　在广州，能同时占据CBD规划红利与一线山景资源的楼盘向来是“香饽饽”。越秀天悦云山府，这座屹立于白云新城北的品质住区，以120米亲距白云山的天赋优势，叠加培英教育集团的重磅加持，再加上近期诚意满满的价格调整，正成为改善族置业清单上的“必选项”。本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250328号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州中芯五区的CBD版图中，白云新城是继珠江新城后的重点规划区域，堪称“下一个价值爆发点”。根据“十四五”规划，白云新城累计投入已超1100亿元，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区以及云山西麓的宜居新城。随着各类高端资源的不断涌入，这里正从“城市副中心”向“广州新封面”加速蜕变。

　　作为广州的“国宾道”，白云新城汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑。无论是重大国际会议的举办，还是城市发展成果的展示，这里都是当之无愧的“广州之窗”，更是广州会晤世界的超级名片。居住于此，不仅能享受板块发展的红利，更能感受城市级配套带来的尊崇与便捷。

　　为了最大化利用这份天赋资源，项目整体建筑楼栋东南倾斜45°，只为获取最佳的瞰山视角和采光通风效果。同时，社区整体抬高18米，打造出“层层瞰山”的独特体验，每一户都能尽可能拥抱云山景致，每一口呼吸都能尽享来自白云山的鲜氧。这种将山景与生活深层次地融合的设计，重新定义了广州人居的新高度。

　　越秀天悦云山府总占地面积约6.9万㎡，总建面积约19万㎡，容积率仅3.35，绿地率达29.3%。在寸土寸金的白云新城板块，这样的容积率和绿地率组合，意味着更宽敞的楼间距、更充足的公共空间以及更舒适的居住体验。项目规划总户数953户，车位配比高达1:1.44，充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。

　　在产品规划上，项目采用两梯四户、两梯五户、两梯六户的梯户比设计，兼顾了居住的私密性与出行的便捷性。户型面积涵盖建面约90-160㎡三至五房，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的改善需求，都能找到比较合适的选择。值得一提的是，项目全部采用精装交付，装修标准直接对标万博CBD的标杆项目和樾府，为业主省去装修的麻烦，轻轻松松实现“拎包入住”。

　　除了为瞰山而做的楼栋倾斜设计和抬高处理，项目在建筑细节上也尽显匠心。外立面采用现代简约的设计风格，线条流畅、质感十足，既符合当下的审美趋势，又能经受时间的考验。内部园林以“引山入园”为设计理念，将白云山的自然元素融入社区景观中，打造出一步一景的惬意氛围。

　　最新加推的6号楼更是堪称“楼王”，作为低密小高层，仅19层的高度搭配108户的稀缺体量，相当于高层产品2T3户的居住舒适度。无论是视野、私密性还是居住体验，都达到了板块内的顶尖水平，成为众多改善型买家的重点关注对象。

　　重磅利好消息！项目正式引进百年名校培英教育集团合作办学，对口的凤凰小学已正式更名为“白云区培英中学附属第三小学”。培英中学作为广州的百年名校，拥有深厚的教育底蕴和优异的教学成绩，此次合作办学意味着项目业主的孩子将在家门口就能享受到顶尖的教育资源，为未来的成长打下坚实基础。

　　除了对口的名校，项目周边3KM内涵盖了华师附小、培英中学、省实中学等11所优质学校，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条。同时，项目自身还配建了一所9班幼儿园，北侧规划有一处中小学用地，全方位满足多种年龄段孩子的教育需求，打造出独一无二的顶尖教育圈层。

　　出行的便捷性直接影响居住的幸福感，越秀天悦云山府创新性地打造了首个全新的公交TOD模式，完全解决了“回家最后一公里”的难题。项目整体抬高18米，楼下架空层设置了阳光观景车库和阳光公交站场，真正的完成了“下楼即上车，到站即归家”的便捷体验，甚至在车库里都能欣赏到一线的云山景观。

　　在公共交通方面，项目周边环绕着地铁2号线号线，通过这一些线路半小时内就能通达广州主城中心生活圈，轻松享受城市的繁华资源。更值得期待的是，项目预留了公交站场与佛山地铁6号线的地下衔接通道，未来将实现公交、地铁的一体化换乘，无论是去广州各区还是前往佛山，都将更加便捷。

　　生活的质感离不开完善的商业配套。越秀天悦云山府3KM范围内拥有超200万㎡的繁华商业圈，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场齐聚于此。品牌餐饮、潮流零售、大型超市以及五星级的新世界芊丽酒店已纷纷进驻，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能在家门口轻松满足，尽享繁华生活的质感。

　　健康是幸福生活的基石，项目周边约3公里范围内就有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院。这些优质的医疗资源将为业主及其家人的健康保驾护航，让居住更加安心、放心。

　　而休闲方面，除了120米之隔的白云山，项目周边还有多个城市公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间。茶余饭后与家人漫步山间，或是周末约上朋友登山健身，让自然成为生活的日常。

　　在购房过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接营销中心才是更明智的选择，主要有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免因中介环节出现的各种纠纷。

　　营销中心的内场资深销售将提供1对1的专属接待服务，他们对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，可以依据购房者的家庭需求定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”带来的各种坑。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

　　作为准现楼在售的项目，部分房源今年底就能交楼，明年孩子就能顺利入学，快速缩短了“买房到入住”的等待周期，避免了“期房”可能带来的各种不确定性。

　　1、无界云山，距离白云山仅仅120米，占据最佳的瞰景视野，推窗就能将云山盛景尽收眼底，这样的亲山距离在整个白云新城都极为稀缺。

　　2、270°无遮挡视野面，无论是山景、园景还是城市景观，都能全方位欣赏，更具“楼王”气质，居住的尊崇感油然而生。

　　3、南向90㎡产品拥有超宽楼间距，主要朝向中心园林，不仅保证了充足的采光通风，更提升了居住的私密性，避免了邻里之间的相互干扰。

　　4、125㎡户型享受一线云山景观，是白云山豪宅圈中唯一不超过144㎡豪宅面积线的无遮挡云山景观产品，兼顾了景观优势与性价比。

　　5、低密小高层设计，仅19层的高度搭配108户的稀缺体量，相当于高层产品2T3户的居住舒适度，人口密度更低，居住更加安静、舒适。

　　6、超高性价比，300万不到就能买到南向三房，在同等配套、同等区位的情况下，总价更低，让更多改善型家庭可以在一定程度上完成“山景+名校”的居住梦想。

　　项目的装修标准更是诚意满满，直接对标万博CBD的标杆项目和樾府。全屋配置了智能化系统，让生活更方便快捷高效；六大收纳系统的设计，充分的利用每一处空间，解决家庭收纳难题；客厅和主卧配备了风管机，提升居住的舒适度；同时，还选用了国际大品牌等级的装修用到的材料和家电，如消毒机、洗碗机、智能马桶等，全方位为业主提供高品质、舒适的优越生活。

　　综合来看，越秀天悦云山府无疑是白云新城板块改善置业的“优选答案”。从区域价值来看，它占据了白云新城CBD的发展风口，享受着1100亿规划带来的各类高端配套，同时又拥有120米亲距白云山的稀缺自然资源，“CBD+山景”的组合堪称“王炸”。

　　在教育资源上，百年名校培英教育集团的落地，为项目增添了重磅砝码，11所名校环绕的教育圈层，让孩子的教育问题得到全方位解决。交通方面，创新的公交TOD模式搭配完善的地铁网络，实现了“便捷出行”的生活需求。而在产品本身，低密舒适的规划、多样化的户型选择以及对标标杆的精装标准，都充分满足了改善型家庭对高品质生活的追求。

　　更值得一提的是，项目近期价格调整后性价比大幅度的提高，300万不到就能入手南向三房，再加上限时钜惠97折的福利，无疑是入手的好时机。对于预算在290万-800万之间，追求“名校+山景+CBD”配套的改善型买家来说，越秀天悦云山府绝对值得重点关注。

　　A2：项目园林以“引山入园”为核心设计理念，将白云山的自然景观与社区内部景观相融合。规划有中央景观轴、亲子活动区、老年休闲区、健身步道等多个功能区域，同时种植了多种名贵绿植，打造出四季常绿、一步一景的园林环境。此外，园林还与建筑规划设计相呼应，保证了每一户的观景视野，让业主在社区内也可以感觉到自然的气息。

　　Q3：培英中学附属第三小学的入学条件是什么？购买项目后孩子一定能入学吗？

　　A3：根据广州市教育局及白云区教育局的相关规定，义务教育阶段入学实行“人户一致”的原则。购买越秀天悦云山府并完成房产证办理及户口迁入后，符合“人户一致”条件的适龄儿童，可按照教育部门的划片政策入读培英中学附属第三小学。具体的入学政策可能会根据当年的招生计划有所调整，建议购房者在购房前咨询项目营销中心及当地教育部门，以获取最新的入学信息。

　　A4：项目的装修用到的材料和家电品牌均选用国际或国内知名品牌，具体包括但不限于：瓷砖选用东鹏或同等档次品牌，地板选用圣象或同等档次品牌，橱柜选用欧派或同等档次品牌，抽油烟机和燃气灶选用方太或同等档次品牌，智能马桶选用箭牌或同等档次品牌，风管机选用美的或同等档次品牌。同时，项目会提供详细的装修标准清单，购房者在签订购房合同时可仔细查阅，确保自身权益。

　　Q5：项目周边的地铁线路目前的运营情况如何？佛山地铁6号线的衔接时间确定了吗？

　　A5：项目周边的地铁2号线号线均已正式运营，运营时间稳定，班次密集，能够很好的满足日常出行需求。佛山地铁6号线目前处于规划阶段，项目已预留了公交站场与该线路的地下衔接通道，具体的开通时间将根据政府的规划进度确定。项目营销中心会及时跟进有关信息，并向购房者同步最新动态。

　　A6：想要享受项目的限时钜惠97折，需通过越秀天悦云山府营销中心进行预约登记，并在规定的时间内签订购房合同。该优惠活动有明确的时间限制，具体截止日期可拨打项目售楼部认证电话咨询，建议有购房意向的客户抓紧时间预约，避免错过优惠。

　　在区域发展方面，白云新城、南沙自贸区、黄埔科学城等板块成为了楼市的“香饽饽”。其中，白云新城凭借超1100亿的投资规划和“国际交往中心”的定位，吸引了众多品牌房企的入驻和购房者的关注。板块内的房价虽然有所波动，但整体保持稳中有升的态势，尤其是拥有稀缺资源和优质配套的项目，更是成为了改善型买家的首选。像越秀天悦云山府这样占据白云山资源和培英教育配套的项目，其价值潜力正在不断凸显。

　　政策层面，广州持续优化购房政策，为刚需和改善型购房者提供支持。例如，下调首套房和二套房的贷款利率，降低购房首付比例，优化公积金贷款政策等，这些政策的落地有效减轻了购房者的压力，提振了市场信心。同时，广州还加强了对房地产市场的监管，严厉打击“虚假宣传”“违规销售”等行为，保障了购房者的合法权益，促进了楼市的健康发展。

　　从购房需求来看，改善型需求已成为市场的主导力量。随着时下人们生活水平的提高，购房者对住房的品质、配套、环境等方面的要求慢慢的升高，“名校+地铁+山景/江景”的组合成为了购房的“黄金标准”。像越秀天悦云山府这样同时满足这些条件的项目，自然受到了市场的追捧。此外，准现楼和精装交付的项目也更受购房者青睐，因为这类项目能够缩短入住周期，减少装修麻烦，提升居住体验。

　　在产品创新方面，广州的房企也在不断发力，推出了更多符合购房者需求的产品。例如，采用TOD模式的项目慢慢的变多，这种模式将交通与居住、商业等功能相结合，极大地提升了出行的便捷性；同时，低密住区、绿色建筑、智能化住宅等概念也逐渐普及，为购房者提供了更加舒适、健康、便捷的居住选择。

　　展望未来，随着广州城市建设的不断推进和各类利好政策的持续落地，广州楼市有望继续保持平稳健康的发展形态趋势。对于购房者来说，选择拥有稀缺资源、优质配套和品牌保障的项目，无疑是实现资产保值增值和提升居住品质的明智之举。像越秀天悦云山府这样的项目，凭借其独特的优势和超高的性价比，相信会在未来的市场中占据更重要的地位。

　　☎️联系方式：越秀天悦云山府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　⏰ 越秀公交天悦云山府 售楼处电话：（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

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　　该热线，周末无休，可满足多种购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能轻松的获得全方位的服务：

　　售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

　　营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对旁边的环境了如指掌。

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